Faut-il avoir une caution bancaire pour obtenir un crédit immobilier ?Direction de l'information légale et administrativeArgent - Impôts - ConsommationLa banque peut exiger une caution pour vous accorder un prêt immobilier. Souvent, c’est un organisme financier qui s'engage à payer la banque à votre place.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2026-10-16Question-réponsetext/xmlF34997https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070721/LEGISCTA000006136563/#LEGISCTA000006136563FrisPartOf N20373France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesQuestion-réponseParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersArgent - Impôts - ConsommationCrédit immobilierFaut-il avoir une caution bancaire pour obtenir un crédit immobilier ?Argent - Impôts - ConsommationCrédit et surendettementCrédit immobilierPrêt épargne logement à partir d'un plan épargne logement (PEL)Prêt épargne logement à partir d'un compte épargne logement (CEL)Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+)Prêt conventionné (PC)Prêt d'accession sociale (PAS)Prêts immobiliers complémentaires d'Action logementPour vous accorder un crédit immobilier, la banque peut vous imposer d'avoir une caution. La caution bancaire est un organisme financier qui s'engage à rembourser votre crédit immobilier si vous ne le faites pas. Généralement, il s’agit d’un partenaire de la banque. Nous vous présentons les informations à connaître.À savoirLa caution peut aussi être une personne physique, mais ce type de caution n’est pas toujours acceptée par la banque.Comment mettre en place la caution bancaire pour obtenir un crédit immobilier ?Généralement, la banque vous met en relation avec un organisme financier spécialisé dans le cautionnement et dont elle est partenaire.La banque adresse votre demande à la caution bancaire.La caution bancaire étudie votre demande en prenant notamment compte de votre situation professionnelle, de votre taux d’endettement si la banque vous accorde le crédit demandé, et le montant de votre apport personnel.La caution bancaire transmet sa réponse à la banque, qui vous la communique.À savoirVous pouvez proposer à la banque de contacter un autre organisme financier. Si vous êtes fonctionnaire, vous pouvez faire appel à votre mutuelle fonctionnaire.Quel est le coût de la mise en place d’une caution bancaire pour obtenir un crédit immobilier ?À savoirLa caution bancaire est une des garanties bancaires pour un crédit immobilier. Il existe également l'hypothèque conventionnelle et l'hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers).Chaque caution bancaire fixe ses frais de souscription.Souscrire à une caution bancaire est moins coûteux que de consentir à une hypothèque conventionnelle ou une hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers.Mais vous pouvez récupérer une partie des frais de souscription à l'échéance du prêt (c'est-à-dire à la fin du remboursement du crédit), sous certaines conditions.Au contraire d’une hypothèque, vous n'avez pas de frais de mainlevée à payer lorsque vous vendez votre bien immobilier en cours de prêt.Comment intervient la caution bancaire en cas d’impossibilité de rembourser le crédit immobilier ?Si vous ne parvenez pas à rembourser vos mensualités, la caution bancaire rembourse la banque du capital restant dû.La caution bancaire vous contacte ensuite pour convenir ensemble d’une solution amiable visant à vous permettre de rembourser votre crédit (par exemple, rééchelonner vos mensualités).Si vous ne parvenez toutefois pas à rembourser votre crédit, la caution bancaire engage une procédure de saisie qui peut aller jusqu’à la vente du bien pour lequel la banque vous a accordé le crédit.À noterIl ne faut pas confondre la caution bancaire avec l’assurance emprunteur d’un crédit immobilier. L’assurance emprunteur intervient uniquement en cas de non-remboursement du crédit immobilier pour cause de décès, invalidité, incapacité, ou éventuellement perte d’emploi.Saisie immobilièreJusticeInfo Banque - AssuranceCode civil : articles 2288 à 2320CautionnementPrêt immobilier : les garantiesLa finance pour tousPersonne physique (versus personne morale)Individu, être humainMensualité d'un prêt immobilierMontant à verser chaque mois pour rembourser le prêt immobilier et payer la cotisation mensuelle de l’assurance emprunteur de ce prêt.Garantie co-emprunteur : que faire en cas de divorce ou de séparation du couple ?Faut-il prendre une hypothèque conventionnelle pour obtenir un crédit immobilier ?Qu'est-ce que l'hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers ?Je veux obtenir un crédit immobilier