Prêt d'accession sociale (PAS)Direction de l'information légale et administrativeArgent - Impôts - ConsommationLe prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier au taux d'intérêt plafonné, accordé sous conditions de ressources.Direction de l'information légale et administrativeService Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)modified 2026-09-01Fiche pratiquetext/xmlF22158https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000038975933, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006189406, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000006177823/#LEGISCTA000006177823, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031781922, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000023361866/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGISCTA000006108558, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000029337646/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000029525194/, http://questions.assemblee-nationale.fr/q15/15-22751QE.htmFrisPartOf N20373France entièrehttps://www.service-public.gouv.fr/a-propos/mentions-legalesFiche pratiqueParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersArgent - Impôts - ConsommationCrédit immobilierPrêt d'accession sociale (PAS)Argent - Impôts - ConsommationCrédit et surendettementCrédit immobilierPrêt épargne logement à partir d'un plan épargne logement (PEL)Prêt épargne logement à partir d'un compte épargne logement (CEL)Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+)Prêt conventionné (PC)Prêt d'accession sociale (PAS)Prêts immobiliers complémentaires d'Action logementVous voulez savoir ce qu'est un prêt d'accession sociale (PAS), dans quels cas il est accordé et sous quelles conditions ? Nous vous présentons les informations à connaître.Qu'est-ce qu'un prêt d'accession sociale ?Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé si vous avez des revenus modestes.Le PAS doit vous servir à devenir propriétaire de votre résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y faire des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).Le logement doit devenir votre résidence principale au plus tard 1 an après l'achat ou la fin des travaux. Mais vous pouvez le mettre en location temporairement, dans certains cas (par exemple, en cas d'achat en vue du départ à la retraite).Le PAS a les avantages suivants :Le taux d'intérêt du prêt ne peut pas dépasser un montant maximumLes frais d'instruction du dossier de demande de prêt sont plafonnésLes frais de rémunération du notaire sont réduitsLe prêt doit être garanti par une sûreté réelle (hypothèque ou privilège de prêteur de deniers), mais cette garantie est exonérée des taxes de publicité foncière.Que permet de financer un prêt d'accession sociale ?Le prêt doit servir à financer les opérations suivantes :Achat d'un terrain et construction d'un logement sur ce terrainAchat d'un logement neufAchat d'un logement ancien et éventuels travaux d'amélioration. En cas de travaux d'amélioration, le montant de ces travaux doit être au moins égal à 4 000 € et le logement doit être achevé depuis au moins 10 ans.Travaux pour transformer un local en logementTravaux dans un logement pour l'agrandir, par extension ou par surélévationTravaux pour faire des économies d'énergie dans un logement existant au 1er juillet 1981 ou ayant fait l'objet, avant cette date, d'une demande de permis de construire. Le montant de ces travaux doit être au moins être égal à 4 000 €.À savoirlorsque le prêt finance des travaux, ceux-ci doivent être finis dans le délai de remboursement du prêt. Mais vous pouvez demander un allongement de délai pour les travaux, dans certains cas (cas de force majeure, catastrophe naturelle, procédure contentieuse, maladie...).Le prêt peut financer la totalité de l'opération immobilière, mais il ne peut pas financer les frais suivants :Frais de notaireFrais d'hypothèqueFrais d'instruction du dossier de demande de prêtÉventuels frais d'achat des meubles pour meubler le logement.Le logement doit devenir votre résidence principale au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l'achat.Ce délai peut être de 6 ans maximum lorsque les 2 conditions suivantes sont réunies :Vous habiterez le logement à partir de votre départ à la retraiteJusqu'à cette date, le logement est mis en location en respectant des règles spécifiques.Quelles sont les conditions de revenu d'un prêt d'accession sociale ?Le montant de votre revenu à prendre en compte correspond au total des revenus fiscaux de référence de l'année N-2 des personnes à loger.Par exemple, pour une offre de prêt émise en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024.Votre revenu ainsi calculé ne doit pas dépasser un montant maximum, qui varie selon le nombre de personnes à loger et la zone du logement (zone A, A bis, B1, B2 ou C).Pour savoir si votre revenu vous permet d’obtenir le PAS, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :Savoir si on peut obtenir un prêt d'accession sociale (PAS)Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreQuel est le taux d'intérêt maximum d'un prêt d'accession sociale ?Le taux d'intérêt peut être fixe ou variable. Un taux d'intérêt mixte (c'est-à-dire associant taux fixe et taux variable) est également possible.Le taux d'intérêt du prêt ne doit pas dépasser un taux maximum :Taux d’intérêt maximum du prêt conventionné et du prêt d’accession socialeDate de l’offre de prêtPrêt à taux variablePrêt à taux fixeQuelle que soit la durée du prêtDurée du prêt inférieure ou égale à 12 ansDurée du prêt supérieure à 12 ans et inférieure ou égale à 15 ansDurée du prêt supérieure à 15 ans et inférieure ou égale à 20 ansDurée du prêt supérieure à 20 ansÀ partir de septembre 20266,10 %6,10 %6,30 %6,45 %6,55 %De juin à août 20265,95 %5,95 %6,15 %6,30 %6,40 %De décembre 2025 à mai 20265,80 %5,80 %6 %6,15 %6,25 %Chaque établissement de crédit qui vous fait une offre de prêt doit le faire dans le respect de cette limite. En conséquence, le taux d’intérêt du prêt proposé peut varier d'un établissement de crédit à l'autre. Vous avez donc avantage à comparer plusieurs offres de prêt à l'aide de leur TAEG.Quelle est la durée de remboursement d'un prêt d'accession sociale ?Le durée du prêt peut aller de 5 à 30 ans.Le contrat de prêt peut prévoir que cette durée peut être modifiée pour soit la réduire, soit l'allonger jusqu'à totaliser 35 ans maximum.Où demander le prêt d'accession sociale ?Vous devez le demander auprès d'un établissement financier (par exemple, une banque) qui a signé avec l'État une convention lui permettant d'accorder ce prêt. Vous pouvez consulter la liste des établissements concernés.À savoirVous avez avantage à comparer les offres de prêt faites par plusieurs établissements, car le taux d'intérêt du prêt proposé peut varier dans la limite du maximum autorisé. Pour cela, vous devez comparer le TAEG de chaque prêt qui vous est proposé.Peut-on ajouter un autre financement au prêt d'accession sociale ?Le prêt peut notamment être complété par les financements suivants :Apport personnelPrêt à taux zéro (PTZ)Prêt d'épargne logementPrêt à taux fixe inférieur ou égal à celui d'un prêt accordé en complément d'un compte épargne logementPrêt complémentairePrêt relais dans l'attente de la vente du précédent logement.AttentionLe prêt ne peut pas être associé à un prêt immobilier "classique".Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)LogementPrêt conventionné (PC)Argent - Impôts - ConsommationInfo Banque - AssuranceAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Code de la construction et de l'habitation : article D331-63Opérations immobilièresCode de la construction et de l'habitation : articles D331-65 à D331-70ConditionsCode de la construction et de l'habitation : articles D331-71 à R331-76CaractéristiquesCode de la construction et de l'habitation : article L31-10-6Conditions liées à la résidence principaleCode de la construction et de l'habitation : articles D31-10-6 à D31-10-7Conditions dérogatoires de mise en locationArrêté du 4 octobre 2001 relatif aux conditions d'octroi des prêts conventionnésArrêté du 1er août 2014 pris en application de l'article D304-1 du code de la construction et de l'habitationArrêté du 30 septembre 2014 relatif aux prêts conventionnésRéponse ministérielle du 31 décembre 2019 sur l'emprunt immobilier des personnes en situation de handicapSavoir si on peut obtenir un prêt d'accession sociale (PAS)Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreConnaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreTaux plafonds du prêt conventionné et du prêt d'accession sociale (PAS)Société de gestion des financements et de la garantie de l'accession sociale à la propriété (SGFGAS)Prêt immobilier : le taux d'intérêt fixe ou variable, le TAEGLa finance pour tousLe prêt relaisLa finance pour tousListe des établissements financiers pour obtenir un PTZ, PAS, prêt épargne logement...Société de gestion des financements et de la garantie de l'accession sociale à la propriété (SGFGAS)Résidence principaleLogement occupé au moins 8 mois par an sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeureSûretéMécanisme qui sert à garantir le règlement d'une créance (dette, emprunt bancaire, etc.) en cas d'insolvabilité du débiteur. Il existe 2 types de sûretés : les sûretés réelles lorsque la garantie repose sur un bien (hypothèque, nantissement, gage) et les sûretés personnelles lorsqu'un tiers se porte garant (cautionnement).Force majeureÉvénement exceptionnel, imprévisible et irrésistible justifiant de s'exonérer d'une obligation, d'un engagement ou d'une responsabilité (par exemple : catastrophe naturelle pour un contrat d'assurance, décès du salarié pour un contrat de travail)Frais de notaireExpression courante pour désigner la rémunération du notaire, les taxes et frais au profit des collectivités publiques, de l'État et de divers intervenantsTaux annuel effectif global (TAEG)Reflète le coût total d'un crédit (taux d'intérêt et frais conditionnant l'obtention du prêt). Il est exprimé en pourcentage annuel du montant emprunté. Il permet de comparer le coût total de plusieurs offres de prêt. Les établissements de crédit doivent l'indiquer dans leurs publicités, offres de crédit et contrats de prêt. Ils ne peuvent pas proposer un TAEG supérieur au taux de l'usure.Garantie co-emprunteur : que faire en cas de divorce ou de séparation du couple ?Que faire en cas de difficultés à payer les mensualités d'un crédit immobilier ?Je veux obtenir un crédit immobilier